不動産の譲渡所得(売却益)

売却益の注意点:取得費、譲渡費用

土地や建物などの不動産を売った場合の確定申告についてご説明します。
所得税や住民税は、不動産を売って得た利益(売却益)に対して課されます。

 

売却価格−(取得費+譲渡費用)=売却益(譲渡所得) となります。

 

取得費は、土地や建物を買った金額(建物については経過年数などによる減価償却分を差し引きます)
譲渡費用は、土地や建物を売るために直接かかった費用です。

  1. 土地や建物を売るために支払った仲介手数料
  2. 印紙税で売主が負担したもの
  3. 貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに支払う立退料
  4. 土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの取壊し費用とその建物の損失額
  5. 既に売買契約を締結している資産を更に有利な条件で売るために支払った違約金

    これは、土地などを売る契約をした後、その土地などをより高い価額で他に売却するために既契約者との契約解除に伴い支出した違約金のことです。

  6. 借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った名義書換料など

 

修繕費や固定資産税などその資産の維持や管理のためにかかった費用、売った代金の取立てのための費用などは譲渡費用になりませんのでご注意ください。